Αν μελετήσει κάποιος τα αναλυτικά στοιχεία του πληθωρισμού όπως αυτά δημοσιεύονται από την Ελληνική Στατιστική Αρχή, θα διαπιστώσει ότι ο δείκτης των ενοικίων εμφανίζεται να έχει αύξηση της τάξεως του 6,57% μέσα στην τελευταία διετία.
Αν πεις σε κάποιον που ψάχνει τώρα να βρει σπίτι ότι τα ενοίκια έχουν αυξηθεί μόνο κατά 6,5% από την έναρξη της πληθωριστικής κρίσης, μάλλον θα σε πάρει με τις… πέτρες. Διότι την ίδια στιγμή, θα βλέπει τα στοιχεία των μεσιτών που κάνουν λόγο για αυξήσεις άνω του 30-40% και θα διαβάζει αγγελίες με τιμές ενοικίασης της τάξεως των 10-11 ευρώ ανά τετραγωνικό ακόμη και σε λιγότερο δημοφιλείς περιοχές του λεκανοπεδίου και της συμπρωτεύουσας.
Στο ερώτημα πώς είναι δυνατόν να ισχύουν και τα δύο, υπάρχει απάντηση. Απάντηση τεχνικής φύσεως η οποία μάλιστα είναι άκρως ανησυχητική διότι δείχνει ότι τα δύσκολα είναι… μπροστά και όχι πίσω, τουλάχιστον όσον αφορά στα ενοίκια. Η Ελληνική Στατιστική Αρχή και οι μεσίτες μετρούν τα ενοίκια με διαφορετικό δείγμα. Η ΕΛΣΤΑΤ καταγράφει τις μεταβολές στο σύνολο των μισθωμένων ακινήτων, δηλαδή και των παλαιών και των καινούργιων συμβολαίων.
Αντίθετα, οι μεσίτες καταγράφουν τις τάσεις με βάση τα καινούργια μισθωτήρια συμβόλαια που συνάπτουν. Αυτό δικαιολογεί σε μεγάλο βαθμό τις τεράστιες διαφορές. Στα υφιστάμενα συμβόλαια, οι ιδιοκτήτες -έχοντας μάλιστα και την πικρή εμπειρία της πολυετούς κρίσης πότε με τα «φέσια» της μνημονιακής περιόδου και πότε με τα υποχρεωτικά κουρέματα κατά τη διάρκεια της πανδημίας- είναι πολύ προσεκτικοί στο να ενεργοποιήσουν τις ρήτρες του πληθωρισμού.
Στην αγορά, έχει επικρατήσει σε μεγάλο βαθμό η εμπιστοσύνη στον καλοπληρωτή ενοικιαστή έναντι του ρίσκου αναζήτησης υψηλότερου μισθώματος. Με λίγα λόγια, όποιος έχει καλό ενοικιαστή δεν θέλει να τον ζορίσει απαιτώντας αύξηση αντίστοιχη του πληθωρισμού. Από εκεί και πέρα, οι μεγάλες αυξήσεις που αποτυπώνονται στις έρευνες, αφορούν κατά κύριο λόγο σε νέες μισθώσεις.
Σε τι συνίσταται ο κίνδυνος; Το παρατεταμένο κύμα ανατιμήσεων έχει δημιουργήσει πληθωριστική «κουλτούρα». Αυτό αυξάνει τον κίνδυνο ολοένα και περισσότερα ενοίκια να τραβούν την ανηφόρα συντηρώντας το πληθωριστικό κύμα. Είναι τα δύσκολα μπροστά; Θα φανεί τους επόμενους μήνες.
