«Η ολοκλήρωση του Κτηματολογίου είναι μια μεταρρύθμιση που βάζει ένα μεγάλο “stop” σε μια παθογένεια, όχι δεκαετιών, αλλά αιώνων» επισημαίνει σε συνέντευξή του στο ΑΠΕ-ΜΠΕ ο υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης, Κωνσταντίνος Κυρανάκης. Όπως τονίζει: «Το Κτηματολόγιο σημαίνει καθημερινότητα του πολίτη» και υπογραμμίζει ότι «ο στόχος είναι ξεκάθαρος και είναι κατά βάση κοινωνικός: διαφάνεια, ασφάλεια, βιώσιμη ανάπτυξη και δικαιοσύνη για όλους». Αναφερόμενος στην χρήση εργαλείων ΑΙ σημειώνει ότι «το Κτηματολόγιο είναι ο πρώτος δημόσιος φορέας που υιοθετεί αυτή την καινοτομία, καταργώντας τη γραφειοκρατία». Τέλος δηλώνει ότι «κάθε πολίτης θα έχει τη δυνατότητα να γνωρίζει ότι η περιουσία του είναι ξεκάθαρη και προστατευμένη. Αυτό είναι το κλειδί για μια νέα εποχή ανάπτυξης! Το προσωπικό μου στοίχημα; Να είμαι κι εγώ κρίκος της αλυσίδας που θα κλείσει οριστικά το κεφάλαιο της αβεβαιότητας».
Ακολουθεί το πλήρες κείμενο της συνέντευξης του υφυπουργού Ψηφιακής Διακυβέρνησης Κ. Κυρανάκη στο Αθηναϊκό-Μακεδονικό Πρακτορείο Ειδήσεων
ΕΡ. Η ολοκλήρωση του Κτηματολογίου θεωρείται μια από τις πιο σημαντικές μεταρρυθμίσεις των τελευταίων δεκαετιών. Πώς θεωρείτε ότι αυτή η μεταρρύθμιση θα συμβάλει στην ευρύτερη προσπάθεια της κυβέρνησης για εκσυγχρονισμό του κράτους και ποιο είναι το προσωπικό σας στοίχημα ως προς την επιτυχία της;
ΑΠ. Η ολοκλήρωση του Κτηματολογίου είναι μια μεταρρύθμιση που βάζει ένα μεγάλο «stop» σε μια παθογένεια, όχι δεκαετιών, αλλά αιώνων. Είναι το διαβατήριο για τον εκσυγχρονισμό του κράτους! Γιατί; Διότι, η πρώτη ιστορική καταγραφή της ανάγκης ύπαρξης ενός οργανωμένου συστήματος χωροταξίας των ιδιοκτησιών στη χώρα σημειώνεται τον 19ο αιώνα επί Όθωνα. Φτάνουμε στο σήμερα, όπου ήμασταν το μοναδικό ευρωπαϊκό κράτος που δεν έχει Κτηματολόγιο τον 21ο αιώνα! Αν δεν είναι αυτό παθογένεια, τότε τι είναι;
Οι αριθμοί τις περισσότερες φορές λένε πάντα την αλήθεια. Από το 1995 μέχρι τον Ιούλιο του 2023, η ολοκληρωμένη κτηματογράφηση στη χώρα ήταν στο 39%. Από τον Ιούλιο του 2023 μέχρι σήμερα, το ποσοστό αυτό έχει φτάσει στο 52%. Από σήμερα που μιλάμε έως το 2025, θα έχει φτάσει στο 100%. Είμαστε αποφασισμένοι. Αυτό είναι το στοίχημά μας. Δεν είναι ένα προσωπικό στοίχημα· είναι δέσμευση της Κυβέρνησης του Κυριάκου Μητσοτάκη, της Κυβέρνησης που έχει αναλάβει το Κτηματολόγιο. Κάθε σπιθαμή της χώρας μας μπαίνει σε τάξη! Με το Κτηματολόγιο, εξασφαλίζουμε δικαιωματα, δημιουργούμε εμπιστοσύνη και ανοίγουμε δρόμους για επενδύσεις. Σκεφτείτε το: Κάθε πολίτης θα έχει τη δυνατότητα να γνωρίζει ότι η περιουσία του είναι ξεκάθαρη και προστατευμένη. Αυτό είναι το κλειδί για μια νέα εποχή ανάπτυξης! Το προσωπικό μου στοίχημα; Να είμαι κι εγώ κρίκος της αλυσίδας που θα κλείσει οριστικά το κεφάλαιο της αβεβαιότητας.
ΕΡ. Με απλά λόγια, ποιες είναι οι αλλαγές που φέρνει ο νέος νόμος για τα ακίνητα και πώς θα φανούν χρήσιμες για τους πολίτες;
Ο νέος νόμος για τα ακίνητα φέρνει ουσιαστικές αλλαγές που βελτιώνουν την καθημερινότητα των πολιτών. Σύντομα και περιεκτικά, θα σας παραθέσω 5 συν 1 σημαντικές αλλαγές που απλοποιούν τη διαδικασία και ωφελούν άμεσα τους πολίτες, εξοικονομώντας χρόνο και χρήματα:
Μονομερής τροποποίηση των συμβολαίων: Από εδώ και στο εξής, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να διορθώσει μονομερώς τα τετραγωνικά ή άλλα στοιχεία του ακινήτου του, εφόσον έχουν δηλωθεί λάθος, χωρίς να χρειάζεται η σύμπραξη των υπόλοιπων ιδιοκτητών. Αυτό είναι ιδιαίτερα χρήσιμο σε πολυκατοικίες όπου υπήρχαν χρονοβόρα εμπόδια για τέτοιες διορθώσεις.
Εξωδικαστική λύση για ακίνητα που αποχαρακτηρίστηκαν ως δασικά:Τα ακίνητα που αποχαρακτηρίστηκαν επιστρέφουν εύκολα στους ιδιοκτήτες τους χωρίς δικαστικές κοστοβόρες διαδικασίες.
Εξωδικαστική λύση για ακίνητα αγνώστου ιδιοκτήτη: Για ακίνητα που έχουν χαρακτηριστεί ως “αγνώστου ιδιοκτήτη”, υπάρχει πλέον η δυνατότητα εξωδικαστικής διόρθωσης υπέρ του πραγματικού ιδιοκτήτη, αποφεύγοντας τις μακροχρόνιες και δαπανηρές δικαστικές διαμάχες.
Έκτακτες ενισχύσεις προσωπικού σε νησιωτικούς και ακριτικούς δήμους: Ιδιαίτερη μέριμνα δίνεται σε νησιωτικές και ακριτικές περιοχές, όπου η στελέχωση αποτελεί πρόβλημα. Με έκτακτες ενισχύσεις προσωπικού, οι τοπικές αρχές θα μπορούν να εξυπηρετούν τους πολίτες πιο άμεσα και αποτελεσματικά.
24ωρη ψηφιακή υποβολή πράξεων: Από τον Ιανουάριο του 2025, οι πολίτες θα έχουν τη δυνατότητα να υποβάλουν ψηφιακά τις πράξεις τους στο Κτηματολόγιο όλο το 24ωρο. Αυτό σημαίνει μεγαλύτερη ευελιξία και ταχύτερη διεκπεραίωση των υποθέσεων, χωρίς περιορισμούς ωραρίου.
Τεχνητή Νοημοσύνη στο Κτηματολόγιο: Εισάγουμε ένα νέο εργαλείο Τεχνητής Νοημοσύνης που θα επιταχύνει τη διαδικασία έκδοσης αποφάσεων, βάζοντας τέλος στις πολύμηνες καθυστερήσεις.
ΕΡ. Πώς συνδέεται το Κτηματολόγιο με τη συνολική στρατηγική της κυβέρνησης για τον ψηφιακό μετασχηματισμό; Είναι αυτός ο στόχος περισσότερο οικονομικός ή κοινωνικός;
Το Κτηματολόγιο σημαίνει καθημερινότητα του πολίτη. Για μια χώρα όπως η Ελλάδα, το να δίνεις αξία στο σπίτι σου – το σπίτι που κληρονόμησες από τους παππούδες σου, τους κόπους μιας ζωής – σημαίνει πολύ περισσότερα από μια απλή οικονομική ή νομική διαδικασία. Ωστόσο, δεν μπορούμε να παραβλέψουμε ότι το Κτηματολόγιο αποτελεί θεμέλιο της ψηφιακής στρατηγικής μας, καθώς εντάσσεται σε μια σειρά δράσεων που προωθούν την ηλεκτρονική διακυβέρνηση και τη διαφάνεια. Δεν πρόκειται απλώς για μια οικονομική παρέμβαση που διευκολύνει τις επενδύσεις και την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων – και φυσικά αυτό είναι σημαντικό. Αφορά εξίσου και την κοινωνική διάσταση, γιατί επιτέλους θα βάλουμε τέλος στις καταπατήσεις, θα διασφαλίσουμε τα δικαιώματα των πολιτών και θα προστατεύσουμε το περιβάλλον με αποτελεσματικό και μετρήσιμο τρόπο. Φεύγουμε από τη στρεβλή λογική του «ό,τι δηλώσεις, έχεις» και τακτοποιούμε τον χώρο για τις επόμενες γενιές. Αποκτούμε ξανά δημόσιο έλεγχο στην κτηματογράφηση, βάζοντας τέλος στον έλεγχο από ιδιώτες-ανάδοχους. Μέχρι τώρα η ευθύνη ήταν στον πολίτη. Η κυβέρνηση του Κυριάκου Μητσοτάκη και της Νέας Δημοκρατίας άνοιξε το δρόμο, ώστε τα “αγνώστου ιδιοκτήτη” ακίνητα να περάσουν στους πραγματικούς ιδιοκτήτες. Πρόκειται για ένα αμιγώς αντικειμενικό ακινητοκεντρικό σύστημα. Ο στόχος, λοιπόν, είναι ξεκάθαρος και είναι κατά βάση κοινωνικός: διαφάνεια, ασφάλεια, βιώσιμη ανάπτυξη και δικαιοσύνη για όλους.
ΕΡ. Πώς θα συμβάλει η χρήση Τεχνητής Νοημοσύνης στον νομικό έλεγχο συμβολαίων και πόσο ασφαλές θεωρείτε το νέο σύστημα; Πρακτικά, τι σημαίνει ότι το Κτηματολόγιο είναι ο πρώτος δημόσιος φορέας που προχωρά στη χρήση AI;
ΑΠ. Η Τεχνητή Νοημοσύνη (AI) πλεόν εισέρχεται δυναμικά στον τομέα του νομικού ελέγχου των συμβολαίων. Δεν είναι απλώς μια τεχνική εξέλιξη, αλλά μια λύση που διευκολύνει τη ζωή των πολιτών. Η AI εντοπίζει προβλήματα που μπορούν να διαφύγουν από το ανθρώπινο μάτι, λειτουργώντας σαν αόρατος δικηγόρος 24/7.
Το Κτηματολόγιο είναι ο πρώτος δημόσιος φορέας που υιοθετεί αυτή την καινοτομία, καταργώντας τη γραφειοκρατία. Ωστόσο, τον τελευταίο λόγο έχει πάντα ο άνθρωπος. Αυτή η προσέγγιση υπογραμμίζει τη δέσμευσή μας για αποτελεσματικές, διαφανείς και ασφαλείς υπηρεσίες.
Η ασφάλεια είναι κορυφαία προτεραιότητά. Το νέο σύστημα σχεδιάστηκε με αυστηρά μέτρα προστασίας, διασφαλίζοντας τα δεδομένα. Η χρήση της AI στο Κτηματολόγιο σηματοδοτεί μια νέα εποχή, όπου η τεχνολογία και η ανθρώπινη διάσταση συνδυάζονται για να κάνουν την καθημερινότητά σας καλύτερη. Είμαστε εδώ για να οικοδομήσουμε ένα μέλλον όπου η δικαιοσύνη και η διαφάνεια είναι καθημερινές πραγματικότητες.
ΕΡ. Η νομοθετική ρύθμιση ενθαρρύνει την επενδυτική δραστηριότητα; Ποιες είναι οι προσδοκίες σας σε αυτόν τον τομέα;
ΑΠ. Το Κτηματολόγιο δεν είναι μόνο μια γραφειοκρατική διαδικασία. Είναι ένας ακόμη θεμέλιος λίθος για την προσέλκυση επενδύσεων και τη στήριξη της οικονομικής ανάπτυξης. Με τη δημιουργία ενός σύγχρονου ψηφιακού Κτηματολογίου, διευκολύνονται οι διαδικασίες καταχώρισης και μεταβίβασης ακινήτων, παρέχοντας σαφή και αξιόπιστη πληροφόρηση στους επενδυτές. Η ολοκλήρωση του Κτηματολογίου έως το 2025 αποτελεί δέσμευση της κυβέρνησης να προσφέρει ένα διαφανές και ασφαλές περιβάλλον για τις επενδύσεις. Η αναβάθμιση της τεχνολογικής υποδομής και η αξιοποίηση της τεχνητής νοημοσύνης θα διευκολύνουν την ταχεία και αξιόπιστη ενημέρωση των δεδομένων, ενισχύοντας την εμπιστοσύνη των επενδυτών. Προσδοκούμε ότι οι ευνοϊκές συνθήκες που δημιουργούμε θα προσελκύσουν όχι μόνο εγχώριους, αλλά και ξένους επενδυτές, ενδυναμώνοντας την ελληνική οικονομία και συμβάλλοντας στη δημιουργία νέων θέσεων εργασίας.
ΕΡ. Ολοκληρώνοντας, έχετε πει πολλάκις πως το Κτηματολόγιο έχει καθυστερήσει για δεκαετίες. Τι σας κάνει να πιστεύετε ότι η κυβέρνηση θα καταφέρει τελικά το στόχο του 2025; Υπάρχει πολιτικό κόστος αν δεν επιτευχθεί;
ΑΠ. Το Κτηματολόγιο δεν είναι απλώς υπόσχεση του μέλλοντος, αλλά υποχρέωση του παρόντος! Έχουμε καθυστερήσει για δεκαετίες, αλλά πλέον έχουμε την ευκαιρία να γράψουμε μια νέα ιστορία. Η κυβέρνηση είναι αποφασισμένη να ολοκληρώσει το Κτηματολόγιο μέχρι το 2025, και αυτό θα γίνει.
Μην ξεχνάτε: δεν υπάρχουν μαγικές λύσεις. Αν δεν είχαν ληφθεί γενναίες αποφάσεις την τελευταία πενταετία δεν θα βλέπαμε την πρόοδο που καταγράφεται σήμερα. Από τον Δεκέμβριο του 2023, οι αποφάσεις νομικού ελέγχου στα κτηματολογικά γραφεία σε όλη την Ελλάδα έχουν διπλασιαστεί. Από τον Ιούλιο του 2023, που οι εκδοθείσες αποφάσεις ανήλθαν σε 14.647, τον Ιούλιο του 2024 εκδόθηκαν 32.264 αποφάσεις με το ίδιο προσωπικό. Ειδικά στο κτηματολογικό γραφείο Αθηνών, τον Ιούλιο του 2023 είχαν εκδοθεί μόνο 697 αποφάσεις, ενώ τον Ιούνιο του 2024 οι αποφάσεις ανήλθαν σε 5.454, δηλαδή σχεδόν διπλασιάστηκαν.
Η ολοκλήρωση του Κτηματολογίου δεν είναι απλώς μια νομοθετική πρωτοβουλία, αλλά μια επένδυση στο μέλλον της χώρας μας. Είμαι πεπεισμένος ότι με τη συνέπεια και την αποφασιστικότητα που δείχνουμε, θα καταφέρουμε να φέρουμε αυτό το έργο σε πέρας, προσφέροντας στους πολίτες την ασφάλεια και την αξιοπιστία που τους αξίζει.
