Ο δημόσιος διάλογος για τους πλειστηριασμούς πραγματοποιείται επί της βάσης στατιστικών δεδομένων για την αξιοπιστία των οποίων ουδείς αναρωτιέται. Μπαίνει ένα απλό ερώτημα: κινδυνεύουν να βγουν στο σφυρί 700.000 ακίνητα; Και αν ναι, τι ακίνητα είναι αυτά; Πρώτες κατοικίες; Ξενοδοχεία και κτήρια επιχειρηματικών που έριξαν «κανόνι»; Αγροτεμάχια φτωχών αγροτών; Και αν τελικώς πράγματι υπάρχει ο κίνδυνος για αυτά τα 700.000 ακίνητα σε πόσο χρονικό διάστημα θα διενεργηθούν όλοι αυτοί οι πλειστηριασμοί; Τρία χρόνια; Πέντε; Δέκα;
Ας δούμε τα δεδομένα για να φτάσουμε στο συμπέρασμα αν ο τίτλος των 700.000 ακινήτων μπορεί να έχει βάση. Από το 2018 που ξεκίνησαν οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί -οπότε έχουμε πλέον μετρήσιμα στοιχεία- μέχρι και το τέλος Νοεμβρίου του 2022, είχαν ολοκληρωθεί περίπου 55.000 πλειστηριασμοί. Δεν σημαίνει αυτό ότι άλλαξαν χέρια 55.000 ακίνητα. Πολύ μεγάλος αριθμός πλειστηριασμών βγαίνει άγονος. Ας δούμε τα στοιχεία του 2022. Ολοκληρώθηκαν 48.435 πλειστηριασμοί αλλά τα ακίνητα που άλλαξαν χέρια ήταν 8625. Να αυξηθεί αυτό το νούμερο μετά την απόφαση του Αρείου Πάγου; Θα φανεί στην πράξη.
Τα στοιχεία που επικαλούνται οι εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων αναφέρουν ότι από το σύνολο των υποθέσεων που έχουν διαχειριστεί μέχρι σήμερα, το 83% κλείνει με ρύθμιση και το 17% καταλήγει στον πλειστηριασμό. Θα αλλάξει αυτή η αναλογία το επόμενο χρονικό διάστημα; Συμφέρει ένα fund να προχωρήσει σε μαζικούς πλειστηριασμούς (με ότι αυτό συνεπάγεται σε έξοδα αλλά και για τις τιμές των ακινήτων) αντί να καταλήξει σε έναν συμβιβασμό με τον οφειλέτη;
Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκεται η διαδικασία για την σύσταση του φορέα που θα αναλαμβάνει τη διαχείριση ακινήτων πολιτών που δεν θα μπορούν να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις τους ώστε να τους εκχωρήσει στη συνέχεια τη δυνατότητα να το νοικιάσουν για να μην χάσουν το δικαίωμα στέγασης. Και οι πλέον μαξιμαλιστικές εκτιμήσεις μιλούν για 150.000 ακίνητα που θα περιέλθουν στην κατοχή αυτού του φορέα, στοιχεία μάλιστα που αμφισβητούνται έντονα.
Όταν λοιπόν οι ολοκληρωμένοι πλειστηριασμοί είναι μέχρι τώρα 8000-9000, όταν τα στοιχεία δείχνουν ότι ο κύριος όγκος των κόκκινων δανείων ρυθμίζεται, όταν οι προβλέψεις για τον αριθμό των πρώτων κατοικιών που θα αλλάξουν χέρια για να περιέλθουν στον φορέα διαχείρισης αμφισβητούνται από τώρα, από πού προκύπτει ο αριθμός των 700.000 ακινήτων που θα βγουν στο σφυρί;
