Στο τέλος της εβδομάδας που θα εκδοθούν τα εκκαθαριστικά του φετινού ΕΝΦΙΑ θα επιβεβαιωθεί και η ακρίβεια του τίτλου. Νοικοκυριά και επιχειρήσεις στην Ελλάδα μοιράζονται ακίνητα η συνολική αξία των οποίων ξεπερνά τα 850 δισ. ευρώ δηλαδή κοντά στις πέντε φορές το ΑΕΠ της χώρας. Μάλιστα, το ποσό αυτό προκύπτει με βάση τις τιμές εφορίας οι οποίες ναι μεν τροποποιήθηκαν ώστε να προσεγγίζουν τις εμπορικές αλλά πάντοτε υπάρχει απόκλιση ειδικά αν αναλογιστεί κανείς ότι η αναθεώρηση των αντικειμενικών αξιών έχει γίνει πριν από έναν χρόνο και ότι στο μεσοδιάστημα η κτηματαγορά… καλπάζει.
Επί αυτής της περιουσίας των 850 δις. ευρώ περίπου, η κυβέρνηση θα έρθει την επόμενη εβδομάδα να επιβάλλει έναν φόρο κατοχής (ΕΝΦΙΑ, φόρο στα μεγάλης αξίας ακίνητα κ.λπ.) το συνολικό ύψος του οποίου θα ανέλθει κοντά στα 2,2 δισ. ευρώ. Άρα, η αναλογία του φόρου επί της περιουσίας θα αντιστοιχεί περίπου στο 0,25% επί της αξίας. «Λογικό» ποσοστό, ειδικά αν συγκριθεί με τα δεδομένα των προηγούμενων ετών όταν η αντίστοιχη αναλογία έφτανε να ξεπερνά το 0,5%.
Ποιος παρακολουθεί τέτοια νούμερα και δείκτες;
Μα προφανώς οι υποψήφιοι επενδυτές οι οποίοι το πρώτο που κοιτάζουν είναι η καθαρή απόδοση της επένδυσής τους τώρα και στο μέλλον. Έτσι, ενώ η συζήτηση στο δημόσιο διάλογο ενόψει της ανάρτησης των φετινών εκκαθαριστικών περιστρέφεται σχετικά με το κατά πόσο προκύπτει ελάφρυνση ή όχι για τους ιδιώτες ιδιοκτήτες στην Ελλάδα, υπάρχουν και αυτοί που βλέπουν να σχηματίζεται ένα σταθερό φορολογικό περιβάλλον στα ακίνητα με μηδενικό ΦΠΑ –το μέτρο θα παραταθεί και μετά το τέλος του 2022- και φόρο κατοχής σε λογικά επίπεδα χωρίς κρυφές επιβαρύνσεις για όσους συσσωρεύουν περιουσιακά στοιχεία.
Σε μια χώρα που το φορολογικό καθεστώς μεταβάλλεται ανάλογα με το ποιος κατέχει τον αντίστοιχο κυβερνητικό και υπουργικό θώκο, είναι λογικό να υπάρχει ακόμη δυσπιστία σχετικά με το κατά πόσο θα διατηρηθεί το σημερινό status quo. Αν οι επενδυτές δουν και άλλα βήματα στην κατεύθυνση της ορθολογικοποίησης του φορολογικού περιβάλλοντος –πολλά ακόμη μένει να γίνουν στο μέτωπο της γραφειοκρατίας- οι επενδύσεις στο real estate μπορούν να αυξηθούν με ακόμη μεγαλύτερη ταχύτητα.
