Πλώρη για το ελληνικό χρηματιστήριο βάζει πλέον η εταιρεία Trade Estates ΑΕΕΑΠ που αποτελεί τον βραχίονα του ομίλου Fourlis στο real estate, καθώς όπως τόνισε χθες ο διευθύνων σύμβουλος του ομίλου κατά την παρουσίαση του νέου logistics center στα Οινόφυτα «έχουμε περιθώρια να εισαχθούμε έως τα μέσα του 2023, αλλά εμείς θα κάνουμε την εισαγωγή νωρίτερα».
Όπως γνωστοποίησε ο κ. Φουρλής, η εταιρεία αναζητά επενδυτή – partner που θα μπει με ένα διψήφιο ποσοστό (περί το 15%) στον όμιλο, με στόχο να ενισχύσει με κεφάλαια την εταιρεία που βρίσκεται σε επενδυτικό κρεσέντο, έχοντας ήδη δημιουργήσει ένα αξιοσημείωτο χαρτοφυλάκιο από μεγάλα εμπορικά κέντρα και logistics center. Η είσοδος του στρατηγικού επενδυτή θα γίνει με ιδιωτική τοποθέτηση, ένα επιπλέον 20-25% θα διατεθεί κατά τη διαδικασία εισαγωγής της εταιρείας στο Χρηματιστήριο, ενώ απώτερος στόχος του ομίλου είναι να περιορίσει τη συμμετοχή του κάτω από το 50%.
Συνάμα, πολύ σύντομα η εταιρεία θα ανακοινώσει δύο ακόμη εξαγορές μεγάλων εμπορικών κέντρων που βρίσκονται σε επαρχιακές πόλεις, όπως χαρακτηριστικά τόνισε ο κ. Φουρλής αλλά επειδή δεν έχουν πέσει οι υπογραφές δεν αποκάλυψε την ταυτότητά τους.
Χθες παρουσιάστηκε στους δημοσιογράφους το νέο υπερσύγχρονο logistics center του ομίλου στα Οινόφυτα χωρητικότητας 25.000 τ.μ., το οποίο αποτελεί μια επένδυση 12 εκατ. ευρώ και αποτελεί ίσως το πλέον σύγχρονο στην Ελλάδα όπως χαρακτηριστικά τόνισαν στελέχη της εταιρείας.
Συνολικά, μαζί με το έταιρο logistic center που διατηρεί ο όμιλος πέντε χιλιόμετρα μακρύτερα και είναι το κέντρο αποθήκευσης των ΙΚΕΑ, το οποίο επίσης αναβαθμίστηκε, η συνολική επένδυση της Fourlis έφτασε τα 18 εκατ. ευρώ.
Πλέον το νέο logistic center στα Οινόφυτα θα γίνει η «καρδιά» των 120 καταστημάτων Intersport που ο όμιλος διατηρεί σε Ελλάδα, Κύπρο, Τουρκία, Ρουμανία και Βουλγαρία, με στόχο την ταχύτατη εξυπηρέτηση και την πλήρη ιχνηλασιμότητα όλων των προϊόντων. Στο νέο κέντρο απασχολούνται 70 εργαζόμενοι σε δύο βάρδιες, με την κάθε βάρδια να «βγάζει» περίπου 300 με 350 τεμάχια ανά εργαζόμενο.
Παράλληλα, αυτό το logistics center θα στεγάσει και τις ανάγκες της νέας αλυσίδας που ετοιμάζει να ξεκινήσει στα τέλη του 2022 ο όμιλος και θα αφορά το νέο concept με προϊόντα ευεξίας, προσωπικής υγείας, σε συνεργασία με το διεθνή όμιλο Holland & Barrett. Στόχος της εταιρείας είναι να δημιουργήσει 100 – 120 καταστήματα σε Ελλάδα, Ρουμανία και Βουλγαρία, με στόχο να μπει σε μια αγορά που έχει εκτόπισμα περί τα 600 εκατ. ευρώ μόνο στην Ελλάδα.
Άλλωστε, έχει δυνατότητα για επέκταση περίπου 40% στη δυναμική που τώρα έχει το κέντρο. Μέσω αυτού του logistics center ο όμιλος γκρουπάρισε και συγκέντρωσε σε ένα τα διάσπαρτα αποθηκευτικά κέντρα που είχε ανά την Ελλάδα για την Intersport, κερδίζοντας σε οικονομίες κλίμακος, ταχύτητα και ποιότητα εξυπηρέτησης.
Αναφορικά με το μεγάλο logistics center που ο όμιλος διατηρεί στο Σχηματάρι χωρητικότητας 42.000 τ.μ., πλέον θα εξυπηρετεί μόνο τα καταστήματα ΙΚΕΑ με στόχο την καλύτερη αποτελεσματικότητα, ενώ για την ανακαίνιση και αναμόρφωση των συστημάτων του, απαιτήθηκαν 6 εκατ. ευρώ και θα είναι πλήρως έτοιμο τον προσεχή Σεπτέμβρη.
Η Trade Estate και το χαρτοφυλάκιό της
Όπως τόνισε χθες ο κ. Βασίλης Φουρλής, η Trade Estate ξεκίνησε αρχικά με “προίκα” τα ακίνητα του ομίλου και τα ΙΚΕΑ, όμως στόχος είναι σταδιακά να μεγαλώσει η διασπορά και η αξία των ακινήτων της ΙΚΕΑ να έχει περιοριστεί σημαντικά συγκριτικά με το συνολικό χαρτοφυλάκιο της εταιρείας. «Τώρα πλησιάζουμε σε αξία τα 300 εκατ. ευρώ ενώ υπάρχει πλάνο 5ετίας για άλλα 200 εκατ. ευρώ» τόνισε ο κ. Φουρλής.
Συνάμα τόνισε πως η Trade Estate είναι η μόνη ΑΕΕΑΠ στην Ελλάδα που είναι προσανατολισμένη σε ένα αντικείμενο, δηλαδή στα μεγάλα εμπορικά πάρκα και μεγάλα καταστήματα (Retail Parks) και στα logistics centers.
Μπαράζ επενδύσεων
Σε ένα μπαράζ επενδύσεων σε μεγάλα εμπορικά πάρκα αλλά και logistics centers με στόχο να καταστεί ο μεγαλύτερος «παίκτης» στο χώρο αυτού του είδους των ακινήτων επιδίδεται το τελευταίο εξάμηνο η Trade Estates ΑΕΕΑΠ, ενώ στα τέλη του 2021 και στις αρχές του ’22 προχώρησε στις δύο μεγαλύτερες επενδύσεις από την ίδρυσή της, που συνολικά ξεπέρασαν τα 58 εκατ. ευρώ σε αξία.
Προχώρησε στην εξαγορά της Bersenco, ιδιοκτήτριας του νέου Εμπορικού Πάρκου στην οδό Πειραιώς έναντι 18,3 εκατ. ευρώ, ενώ και στην εξαγορά της εταιρείας Κτηματοδομή Α.Ε., η οποία είναι η ιδιοκτήτρια του μεγαλύτερου εμπορικού πάρκου στην Ελλάδα, έναντι περίπου 40 εκατ. ευρώ. Ο λόγος για το Florida 1, το οποίο βρίσκεται στην περιοχή της Πυλαίας στη Θεσσαλονίκη και εκτείνεται σε 132 στρέμματα, ενώ διαθέτει εμπορικές χρήσεις επιφάνειας 31.400 τ.μ.
Τα κτίρια του πάρκου είναι μισθωμένα σε ποσοστό 100% σε δώδεκα από τις μεγαλύτερες αλυσίδες λιανικής στη χώρα, όπως AB Βασιλόπουλος, Jumbo, Κωτσόβολος, Leroy Merlin, Μουστάκας και Jysk. Η Trade Estates προβλέπει αύξηση των ετήσιων εσόδων της από μισθώματα κατά 4,5 εκατ. ευρώ.
Οι άλλες επενδύσεις
Πέρα των ανωτέρω, η εταιρεία δρομολογεί και την επέκτασή της στην περιφέρεια. Έτσι λοιπόν, σύμφωνα με το σχεδιασμό, στην Πάτρα σχεδιάζει την αξιοποίηση της έκτασης της πρώην ΑΒΕΞ στην Ακτή Δυμαίων, επιφάνειας 21,5 στρεμμάτων, που αποκτήθηκε το 2020 μέσω πλειστηριασμού αντί 3,3 εκατ. ευρώ.
Αντίστοιχα, στο Ηράκλειο της Κρήτης σχεδιάζεται ένα εμπορικό πάρκο 25.000 τ.μ. σε έκταση 50 στρεμμάτων, με το ύψος της επένδυσης να υπολογίζεται ότι θα προσεγγίσει τα 40 εκατ. ευρώ. Μόλις ολοκληρωθούν οι αναπτύξεις, τα εμπορικά πάρκα θα αποκτηθούν από την Trade Estates ΑΕΕΑΠ.
Φυσικά, υπάρχει και η μεγάλη συμφωνία με τον όμιλο Lamda Development για τη δημιουργία εμπορικού πάρκου στην έκταση του πρώην αεροδρομίου στο Ελληνικό. Πρόκειται για επένδυση 55 εκατ. ευρώ, που θα αφορά στην κατασκευή ενός εμπορικού πάρκου, επιφάνειας 30.000 τ.μ., το οποίο θα λειτουργήσει στο βόρειο τμήμα της έκτασης του Ελληνικού.
