Όσοι ιδιοκτήτες ακινήτων με περιουσίες άνω των 500.000 ευρώ περίμεναν πολύ μεγάλες ελαφρύνσεις λόγω της κατάργησης του συμπληρωματικού φόρου, δεν έχουν παρά να ανοίξουν το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ που είναι ήδη διαθέσιμο στη μερίδα τους στο Taxis. Σε αυτό ξεδιπλώνεται με κάθε επισημότητα το λογιστικό… τρικ που έγινε ώστε η κυβέρνηση να μην κατηγορηθεί για ευνοϊκή μεταχείριση των μεγαλοιδιοκτητών εν μέσω οικονομικής θύελλας. Το λογιστικό τρικ είναι πολύ απλό στη σύλληψή του: σχεδόν το σύνολο του οφέλους που προκύπτει από την κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου, αντισταθμίζεται από την αλλαγή στην κλίμακα υπολογισμού των εκπτώσεων που προβλέπει η νομοθεσία. Δηλαδή, ενώ μέχρι σήμερα ο ιδιοκτήτης ακινήτων γνώριζε ότι επί του αθροίσματος κύριου και συμπληρωματικού φόρου θα του γίνεται μια έκπτωση 20% ακόμη και αν η περιουσία του έφτανε στα 500.000 ευρώ ή και στο ένα εκατομμύριο ευρώ, τώρα αυτή η έκπτωση όχι μόνο μπορεί να μην γίνει αλλά στη θέση της να υπάρξει και επιβάρυνση που μπορεί να φτάσει και στο 20%.
Η νέα κλίμακα εκπτώσεων έχει αντικατασταθεί από μια κλίμακα «εκπτώσεων επιβαρύνσεων» η οποία εξαρτάται αποκλειστικά από τη συνολική αποτίμηση της περιουσίας. Είναι επομένως αυτή η κλίμακα από μόνη της ένας «συμπληρωματικός φόρος» ο οποίος επί της ουσίας δεν καταργείται αλλά επανέρχεται από το παράθυρο. Έχει σημασία το ποια είναι αυτή η κλίμακα καθώς οι ιδιοκτήτες πολλών ακινήτων ενδεχομένως να σκεφτούν μετά και την έκδοση των σημερινών εκκαθαριστικών την «τακτοποίηση» των περιουσιακών τους στοιχείων ώστε να περιορίσουν την νέα αυτή «κρυφή» επιβάρυνση που αφορά εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες. Ιδού λοιπόν η κλίμακα:
1. Για περιουσίες έως 100.000 ευρώ γίνεται έκπτωση επί του ΕΝΦΙΑ 30%. Κερδισμένοι αυτοί που έχουν περιουσία από 60.000 έως και 100.000 ευρώ.
2. Για περιουσίες από 100.000 έως και 150.000 ευρώ γίνεται έκπτωση 25% από 20% που ήταν μέχρι πέρυσι.
3. Για περιουσίες από 150.000 έως και 250.000 ευρώ γίνεται έκπτωση 20%, ίδια με πέρυσι.
4. Από τις 250.000 έως και τις 300.000 ευρώ, ο συντελεστής της έκπτωσης έχει μειωθεί στο 15% από 20% πέρυσι και εδώ αρχίζει να «ροκανίζεται» το όφελος από την κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου.
5. Από τις 300.000 έως τις 400.000 ευρώ έχουν έκπτωση 10% δηλαδή τη μισή σε σχέση με πέρυσι (20%)
6. Από τις 400.000 έως τις 500.000 ευρώ δεν υπάρχει καμία απολύτως έκπτωση ενώ πέρυσι υπήρχε το 20%.
7. Από τις 500.000 έως τις 650.000 ευρώ η περυσινή έκπτωση του 20% γίνεται επιβάρυνση 5% ενώ
8. Από τις 650.000 έως τις 800.000 ευρώ η περυσινή έκπτωση του 20% γίνεται επιβάρυνση 10%. Στο 15% η επιβάρυνση για περιουσίες από 800.000 έως και 1.000.000 ευρώ ενώ από ένα εκατ. ευρώ και πάνω ενώ πέρυσι γινόταν έκπτωση 10% φέτος έχουμε επιβάρυνση 20%.
Είναι προφανές ότι πολλοί… landlords μετά τη σημερινή «έκπληξη» θα τρέξουν και πάλι στον λογιστή και στον συμβολαιογράφο για χάραξη νέας φορολογικής στρατηγικής.
