Την πιο πρόσφατη ανάλυση της ReDataset*, του τμήματος Data & Analytics της Resolute Cepal Greece (RCG) που αφορά μία πιο εκτενή αποτύπωση των μεταβολών που σημειώθηκαν στην αγορά κατοικίας κατά την περίοδο Δεκεμβρίου 2024 – Μαρτίου 2025, δηλαδή πριν και μετά την ανακοίνωση των επίσημων κριτηρίων ένταξης μέσω της σχετικής ΚΥΑ παρουσιάζει η εταρεία. Ειδικότερα, η παρούσα μελέτη εξετάζει, βάσει μοναδικών ακινήτων από αγγελίες, την πορεία των τιμών ανά τ.μ. και της διαθεσιμότητας ακινήτων, συγκρίνοντας τις μεταβολές τόσο στα ακίνητα που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος, όσο και στο σύνολο της αγοράς.
Για λόγους σύγκρισης, παρατίθενται και τα αντίστοιχα στοιχεία από το πρώτο πρόγραμμα «Σπίτι μου 1», τόσο για το πρώτο τετράμηνο (Μάρτιος – Ιούλιος 2023) από τη δημοσίευση της ΚΥΑ, όσο και για τη συνολική διάρκειά του έως τον Σεπτέμβριο 2023. Η σύγκριση αποσκοπεί στην ανάδειξη τυχόν διαφοροποιήσεων στην επίδραση των δύο προγραμμάτων ως προς τις τάσεις στην αγορά ακινήτων.
Η ανάλυση χωρίζεται σε τρία γεωγραφικά επίπεδα: 1) σε εθνικό, 2) στις κυριότερες περιφερειακές ενότητες της Αττικής και Θεσσαλονίκης και 3) στους δήμους με τον μεγαλύτερο πληθυσμό μετά την Αθήνα και Θεσσαλονίκη.
Στους πίνακες που ακολουθούν παρουσιάζονται οι ποσοστιαίες μεταβολές που καταγράφηκαν τόσο στις τιμές ανά τ.μ. όσο και στη διαθεσιμότητα των ακινήτων, κατά το πρώτο τετράμηνο του προγράμματος «Σπίτι μου 2» (Δεκέμβριος 2024 – Μάρτιος 2025). Τα στοιχεία αφορούν τόσο τα ακίνητα που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος, όσο και το σύνολο της αγοράς, επιτρέποντας τη σύγκριση ανάμεσα στις δύο κατηγορίες. Επιπρόσθετα, παρατίθενται αντίστοιχα δεδομένα και από το πρώτο πρόγραμμα «Σπίτι μου 1», τόσο για το πρώτο τετράμηνο μετά τη δημοσίευση της ΚΥΑ (Μάρτιος – Ιούλιος 2023) όσο και για τη συνολική διάρκειά του έως τον Σεπτέμβριο 2023.
Τα αποτελέσματα της ανάλυσης βασίζονται σε ακίνητα της βάσης δεδομένων μας τα οποία πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος “Σπίτι μου 1” και “Σπίτι μου 2” στα αντίστοιχα χρονικά διαστήματα, αντανακλώντας τις τρέχουσες τάσεις στην αγορά. Οι αναλύσεις πραγματοποιήθηκαν βάσει ακινήτων που αντιστοιχούν σε κατοικίες επιφάνειας 30 έως 150 τ.μ., με έτος κατασκευής από το 1960 έως το 2007 για διαμερίσματα και μεζονέτες.
Η ανάλυση βασίζεται σε δεδομένα ακινήτων και δεν επιδιώκει την εξαγωγή συμπερασμάτων ως προς τα αίτια των μεταβολών, αλλά την τεκμηριωμένη παρουσίαση των τάσεων. Η παρουσίαση των αποτελεσμάτων έχει ως στόχο να συνεισφέρει στον δημόσιο διάλογο με στοιχεία και ποσοτικά δεδομένα.
*Σημειώνεται ότι η ReDataset παρέχει καινοτόμα εργαλεία και υπηρεσίες ανάλυσης δεδομένων για τη λήψη στρατηγικών αποφάσεων στον κλάδο του Real Estate, αξιοποιώντας τη δύναμη της τεχνητής νοημοσύνης και των τεχνολογιών αιχμής.
| Σπίτι μου 1 | Σύνολο αγοράς | Σπίτι μου 2 | Σύνολο Αγοράς | |||
| Χρονική περίοδος | 4μηνο | Πλήρης | 4μηνο | Πλήρης | 4μηνο | 4μηνο |
| Μεταβολή τιμής | +2.3% | +4.7% | +1.3% | +2.6% | +1.8% | +1.6% |
| Μεταβολή Προσφοράς | +30.7% | +41.8% | +28.8% | +39.6% | +6.6% | +7.2% |
Στο πρώτο τετράμηνο του προγράμματος «Σπίτι μου 2», η μέση τιμή ανά τ.μ. αυξήθηκε κατά +1.8%, ενώ στο σύνολο της αγοράς η αντίστοιχη αύξηση ήταν +1.6%. Παράλληλα, η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων ενισχύθηκε κατά +6.6%, έναντι +7.2% στο σύνολο της αγοράς. Αντίστοιχα, στο πρώτο τετράμηνο του προγράμματος «Σπίτι μου 1», η μέση τιμή είχε αυξηθεί κατά +2.3%, ενώ η γενική τάση στην αγορά ήταν +1.3%. Η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων είχε καταγράψει σημαντικά υψηλότερη αύξηση,+30.7%, έναντι +28.8% στο σύνολο της αγοράς. Για τη συνολική διάρκεια του προγράμματος «Σπίτι μου 1», η μέση τιμή αυξήθηκε κατά +4.7% και η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων κατά +41.8%, ενώ στο σύνολο της αγοράς οι αντίστοιχες αυξήσεις ήταν+2.6% και +39.6%.
ΤΜΗΜΑ 2 – Περιφερειακές ενότητες της περιφέρειας Αττικής και περιφερειακή ενότητα Θεσσαλονίκης
Κεντρικός Τομέας Αθηνών
| Σπίτι μου 1 | Σύνολο αγοράς | Σπίτι μου 2 | Σύνολο Αγοράς | |||
| Χρονική περίοδος | 4μηνο | Πλήρης | 4μηνο | Πλήρης | 4μηνο | 4μηνο |
| Μεταβολή τιμής | +3.6% | +6.6% | +4% | +6.4% | +1.7% | +1.5% |
| Μεταβολή Προσφοράς | +20% | +23.2% | +22% | +25.2% | +6.1% | +6.4% |
Στο πρώτο τετράμηνο του προγράμματος «Σπίτι μου 2», η μέση τιμή ανά τ.μ. αυξήθηκε κατά +1.7%, ενώ στο σύνολο της αγοράς η αντίστοιχη αύξηση ήταν +1.5%. Παράλληλα, η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων αυξήθηκε κατά +6.1%, έναντι +6.4% στο σύνολο της αγοράς. Αντίστοιχα, στο πρώτο τετράμηνο του προγράμματος «Σπίτι μου 1», η μέση τιμή είχε αυξηθεί κατά +3.6%, ενώ στο σύνολο της αγοράς η αύξηση ήταν +4.0%. Η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων είχε αυξηθεί κατά +20%, έναντι +22% στο σύνολο της αγοράς. Για τη συνολική διάρκεια του προγράμματος «Σπίτι μου 1», η μέση τιμή αυξήθηκε κατά +6.6% και η προσφορά κατά +23.2%, ενώ στο σύνολο της αγοράς οι αντίστοιχες αυξήσεις ήταν +6.4% και +25.2%.
Βόρειος Τομέας Αθηνών
| Σπίτι μου 1 | Σύνολο αγοράς | Σπίτι μου 2 | Σύνολο Αγοράς | |||
| Χρονική περίοδος | 4μηνο | Πλήρης | 4μηνο | Πλήρης | 4μηνο | 4μηνο |
| Μεταβολή τιμής | +2.2% | +3.8% | +1.8% | +3.8% | +2.5% | +1.8% |
| Μεταβολή Προσφοράς | +15.1% | +21.2% | +23.2% | +32.1% | -0.1% | +5.2% |
Στο πρώτο τετράμηνο του προγράμματος «Σπίτι μου 2», η μέση τιμή ανά τ.μ. αυξήθηκε κατά +2.5%, ενώ στο σύνολο της αγοράς η αύξηση ήταν +1.8%. Αντίθετα, η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων παρουσίασε οριακή μείωση -0.1%, τη στιγμή που στο σύνολο της αγοράς καταγράφηκε αύξηση +5.2%.Στο πρώτο τετράμηνο του προγράμματος «Σπίτι μου 1», η μέση τιμή είχε αυξηθεί κατά +2.2%, ενώ στο σύνολο της αγοράς κατά +1.8%. Η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων είχε αυξηθεί κατά +15.1%, έναντι +23.2% στο σύνολο της αγοράς. Για τη συνολική διάρκεια του «Σπίτι μου 1», η μέση τιμή αυξήθηκε κατά +3.8%, ενώ και στο σύνολο της αγοράς η μεταβολή ήταν επίσης +3.8%. Η προσφορά αυξήθηκε κατά +21.2% για τα επιλέξιμα ακίνητα και κατά+32.1% στο σύνολο της αγοράς.
Νότιος Τομέας Αθηνών
| Σπίτι μου 1 | Σύνολο αγοράς | Σπίτι μου 2 | Σύνολο Αγοράς | |||
| Χρονική περίοδος | 4μηνο | Πλήρης | 4μηνο | Πλήρης | 4μηνο | 4μηνο |
| Μεταβολή τιμής | +3.4% | +4.3% | +2.2% | +3.3% | +1.4% | +0.9% |
| Μεταβολή Προσφοράς | +21.2% | +30.3% | +22.9% | +31.2% | +8.7% | +9.2% |
Στο πρώτο τετράμηνο του προγράμματος «Σπίτι μου 2», η μέση τιμή ανά τ.μ. αυξήθηκε κατά +1.4%, ενώ στο σύνολο της αγοράς η αύξηση ήταν +0.9%. Η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων ενισχύθηκε κατά +8.7%, σε σύγκριση με +9.2% στο σύνολο της αγοράς. Στο πρώτο τετράμηνο του προγράμματος «Σπίτι μου 1», η μέση τιμή αυξήθηκε κατά +3.4%, έναντι +2.2% στο σύνολο της αγοράς. Η προσφορά αυξήθηκε κατά +21.2%, ενώ στο σύνολο της αγοράς η αύξηση ήταν +22.9%. Για τη συνολική διάρκεια του προγράμματος «Σπίτι μου 1», η μέση τιμή αυξήθηκε κατά +4.3%, όσο και η αύξηση στο σύνολο της αγοράς (+3.3%). Αντίστοιχα, η προσφορά αυξήθηκε κατά +30.3% στα επιλέξιμα ακίνητα και +31.2% στο σύνολο της αγοράς.
Δυτικός Τομέας Αθηνών
| Σπίτι μου 1 | Σύνολο αγοράς | Σπίτι μου 2 | Σύνολο Αγοράς | |||
| Χρονική περίοδος | 4μηνο | Πλήρης | 4μηνο | Πλήρης | 4μηνο | 4μηνο |
| Μεταβολή τιμής | +3.6% | +7.3% | +1.6% | +3.9% | +2.4% | +3.6% |
| Μεταβολή Προσφοράς | +22.1% | +32.6% | +18.9% | +27.5% | +1.5% | +5% |
Στο πρώτο τετράμηνο του προγράμματος «Σπίτι μου 2», η μέση τιμή ανά τ.μ. αυξήθηκε κατά +2.4%, ενώ στο σύνολο της αγοράς η αύξηση ήταν +3.6%. Η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων αυξήθηκε οριακά κατά +1.5%, σε σύγκριση με +5% στο σύνολο της αγοράς. Στο πρώτο τετράμηνο του προγράμματος «Σπίτι μου 1», η μέση τιμή είχε αυξηθεί κατά +3.6%, ενώ στο σύνολο της αγοράς κατά +1.6%. Η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων αυξήθηκε κατά +22.1%, έναντι +18.9% στο σύνολο της αγοράς. Για τη συνολική διάρκεια του προγράμματος «Σπίτι μου 1», η μέση τιμή αυξήθηκε κατά +7.3%, έναντι +3.9% στο σύνολο της αγοράς, ενώ η προσφορά αυξήθηκε κατά +32.6% έναντι +27.5%.
Πειραιάς
| Σπίτι μου 1 | Σύνολο αγοράς | Σπίτι μου 2 | Σύνολο Αγοράς | |||
| Χρονική περίοδος | 4μηνο | Πλήρης | 4μηνο | Πλήρης | 4μηνο | 4μηνο |
| Μεταβολή τιμής | +4.3% | +8.6% | +3.5% | +8.4% | +2.2% | +0.8% |
| Μεταβολή Προσφοράς | +24.2% | +29.9% | +20.9% | +28.5% | +10.9% | +10% |
Στο πρώτο τετράμηνο του προγράμματος «Σπίτι μου 2», η μέση τιμή ανά τ.μ. αυξήθηκε κατά +2.2%, ενώ στο σύνολο της αγοράς η αύξηση ήταν +0.8%. Η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων αυξήθηκε κατά +10.9%, έναντι +10% στο σύνολο της αγοράς. Στο πρώτο τετράμηνο του προγράμματος «Σπίτι μου 1», η μέση τιμή αυξήθηκε κατά +4.3%, ενώ στο σύνολο της αγοράς η αντίστοιχη μεταβολή ήταν +3.5%. Η προσφορά αυξήθηκε κατά +24.2%, έναντι +20.9% στο σύνολο της αγοράς. Για τη συνολική διάρκεια του προγράμματος «Σπίτι μου 1», η μέση τιμή αυξήθηκε κατά +8.6%, σε σύγκριση με +8.4% στο σύνολο της αγοράς, ενώ η προσφορά αυξήθηκε κατά +29.9%, έναντι +28.5% στο σύνολο της αγοράς.
Ανατολική Αττική
| Σπίτι μου 1 | Σύνολο αγοράς | Σπίτι μου 2 | Σύνολο Αγοράς | |||
| Χρονική περίοδος | 4μηνο | Πλήρης | 4μηνο | Πλήρης | 4μηνο | 4μηνο |
| Μεταβολή τιμής | +3.6% | +7.7% | +3.9% | +5.1% | +3.1% | +1.6% |
| Μεταβολή Προσφοράς | +22.3% | +23.2% | +22.5% | +29.1% | +4.4% | +7.6% |
Στο πρώτο τετράμηνο του προγράμματος «Σπίτι μου 2», η μέση τιμή ανά τ.μ. αυξήθηκε κατά +3.1%, ενώ στο σύνολο της αγοράς η αντίστοιχη αύξηση ήταν +1.6%. Η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων αυξήθηκε κατά +4.4%, έναντι +7.6% στο σύνολο της αγοράς. Στο πρώτο τετράμηνο του προγράμματος «Σπίτι μου 1», η μέση τιμή είχε αυξηθεί κατά +3.6%, ενώ στο σύνολο της αγοράς κατά +3.9%. Η προσφορά αυξήθηκε κατά +22.3%, έναντι +22.5% στο σύνολο της αγοράς. Για τη συνολική διάρκεια του «Σπίτι μου 1», η μέση τιμή αυξήθηκε κατά +7.7%, ενώ στο σύνολο της αγοράς η μεταβολή ήταν +5.1%. Η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων αυξήθηκε κατά +23.2%, έναντι +29.1% στο σύνολο της αγοράς.
Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας
Περιφερειακή ενότητα Θεσσαλονίκης
| Σπίτι μου 1 | Σύνολο αγοράς | Σπίτι μου 2 | Σύνολο Αγοράς | |||
| Χρονική περίοδος | 4μηνο | Πλήρης | 4μηνο | Πλήρης | 4μηνο | 4μηνο |
| Μεταβολή τιμής | +1.3% | +3.8% | +0.9% | +2.8% | +2.4% | +2.3% |
| Μεταβολή Προσφοράς | +61.1% | +89.8% | +55.8% | +83.9% | +4.9% | +6.3% |
Στο πρώτο τετράμηνο του προγράμματος «Σπίτι μου 2», η μέση τιμή ανά τ.μ. αυξήθηκε κατά +2.4%, ενώ στο σύνολο της αγοράς η αύξηση ήταν +2.3%. Η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων αυξήθηκε κατά +4.9%, σε σύγκριση με +6.3% στο σύνολο της αγοράς. Στο πρώτο τετράμηνο του προγράμματος «Σπίτι μου 1», η μέση τιμή αυξήθηκε κατά +1.3%, ενώ στο σύνολο της αγοράς η μεταβολή ήταν +0.9%. Η προσφορά αυξήθηκε κατά +61.1%, έναντι +55.8% στο σύνολο της αγοράς. Για τη συνολική διάρκεια του προγράμματος «Σπίτι μου 1», η μέση τιμή αυξήθηκε κατά +3.8%, έναντι +2.8% στο σύνολο της αγοράς. Η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων αυξήθηκε κατά +89.8%, έναντι +83.9% στο σύνολο της αγοράς.
ΤΜΗΜΑ 3 – Δήμοι
Δήμος Πάτρας
Στο πρώτο τετράμηνο του προγράμματος «Σπίτι μου 2», η μέση τιμή ανά τ.μ. αυξήθηκε κατά +3.9%, ενώ στο σύνολο της αγοράς η αύξηση ήταν +5%. Η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων αυξήθηκε κατά +10.9%, έναντι +11.3% στο σύνολο της αγοράς. Στο πρώτο τετράμηνο του προγράμματος «Σπίτι μου 1», ημέση τιμή αυξήθηκε κατά +5.9%, ενώ η αντίστοιχη αύξηση στο σύνολο της αγοράς ήταν +2.8%. Η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων αυξήθηκε κατά +51.2%, έναντι +46.4% στο σύνολο της αγοράς. Για τη συνολική διάρκεια του προγράμματος «Σπίτι μου 1», η μέση τιμή αυξήθηκε κατά +10.3%, ενώ στο σύνολο της αγοράς η μεταβολή ήταν +1.5%. Η προσφορά αυξήθηκε κατά +76.2%, έναντι +66.7% στο σύνολο της αγοράς.
Δήμος Ηρακλείου Κρήτης
| Σπίτι μου 1 | Σύνολο αγοράς | Σπίτι μου 2 | Σύνολο Αγοράς | |||
| Χρονική περίοδος | 4μηνο | Πλήρης | 4μηνο | Πλήρης | 4μηνο | 4μηνο |
| Μεταβολή τιμής | +5.9% | +10.3% | +2.8% | +1.5% | +3.9% | +5% |
| Μεταβολή Προσφοράς | +51.2% | +76.2% | +46.4% | +66.7% | +10.9% | +11.3% |
Στο πρώτο τετράμηνο του προγράμματος «Σπίτι μου 2», η μέση τιμή ανά τ.μ. αυξήθηκε κατά +3.9%, ενώ στο σύνολο της αγοράς η αύξηση ήταν +5%. Η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων αυξήθηκε κατά +10.9%, έναντι +11.3% στο σύνολο της αγοράς. Στο πρώτο τετράμηνο του προγράμματος «Σπίτι μου 1», ημέση τιμή αυξήθηκε κατά +5.9%, ενώ η αντίστοιχη αύξηση στο σύνολο της αγοράς ήταν +2.8%. Η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων αυξήθηκε κατά +51.2%, έναντι +46.4% στο σύνολο της αγοράς. Για τη συνολική διάρκεια του προγράμματος «Σπίτι μου 1», η μέση τιμή αυξήθηκε κατά +10.3%, ενώ στο σύνολο της αγοράς η μεταβολή ήταν +1.5%. Η προσφορά αυξήθηκε κατά +76.2%, έναντι +66.7% στο σύνολο της αγοράς.
Δήμος Λάρισας
| Σπίτι μου 1 | Σύνολο αγοράς | Σπίτι μου 2 | Σύνολο Αγοράς | |||
| Χρονική περίοδος | 4μηνο | Πλήρης | 4μηνο | Πλήρης | 4μηνο | 4μηνο |
| Μεταβολή τιμής | +6.6% | +7.1% | +3.9% | +4.6% | +2.6% | +2.2% |
| Μεταβολή Προσφοράς | +79.4% | +105.2% | +82.2% | +118.2% | +16.6% | +14.9% |
Στο πρώτο τετράμηνο του προγράμματος «Σπίτι μου 2», η μέση τιμή ανά τ.μ. αυξήθηκε κατά +2.6%, ενώ στο σύνολο της αγοράς η αύξηση ήταν +2.2%. Η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων αυξήθηκε κατά +16.6%, σε σύγκριση με +14.9% στο σύνολο της αγοράς. Στο πρώτο τετράμηνο του προγράμματος «Σπίτι μου 1», η μέση τιμή αυξήθηκε κατά +6.6%, ενώ στο σύνολο της αγοράς η μεταβολή ήταν +3.9%. Η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων αυξήθηκε κατά +79.4%, έναντι +82.2% στο σύνολο της αγοράς. Για τη συνολική διάρκεια του προγράμματος «Σπίτι μου 1», η μέση τιμή αυξήθηκε κατά +7.1%, ενώ στο σύνολο της αγοράς η αντίστοιχη μεταβολή ήταν +4.6%. Η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων αυξήθηκε κατά +105.2%, έναντι +118.2% στο σύνολο της αγοράς.
