Ποια είναι η συνολική αξία των ακινήτων που έχουν στην κατοχή τους οι Έλληνες; Περίπου 850 δις. ευρώ ύστερα από την αύξηση των αντικειμενικών αξιών. Ποιο είναι το συνολικό ποσό που θα αποδίδει ο ΕΝΦΙΑ από εδώ και στο εξής; Περίπου 2,2 δις. ευρώ. Άρα, η μέση επιβάρυνση περιορίζεται στο 0,25% και η Ελλάδα παύει να είναι μια από τις χώρες που επιβάλλουν πολύ υψηλή φορολογία στους ιδιοκτήτες ακινήτων.
Επίσης, η κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου δεν είναι μια κίνηση χωρίς επενδυτικό ενδιαφέρον. Ο ξένος επενδυτής, ο συνταξιούχος με το υψηλό εισόδημα που ήθελε να επενδύσει στην Ελλάδα ή το στέλεχος που θα ήθελε να εγκατασταθεί στην Ελλάδα και να εργαστεί από εδώ εκμεταλλευόμενος τα ισχυρά φορολογικά κίνητρα, δυσκολευόταν πολύ να καταλάβει γιατί στην Ελλάδα ο φόρος αυξάνεται, όσο αυξάνει και το μέγεθος της επένδυσης.
Ανεξάρτητα λοιπόν από τα όσα ανακοινώθηκαν χθες για την εσωτερική κατανάλωση –οι 8 στους 10 θα πληρώνουν λιγότερα και μόλις οι 6 στους 10 θα επιβαρυνθούν- ο νέος ΕΝΦΙΑ αποκτά και μια ευρύτερη επενδυτική σημασία. Η Ελλάδα, με τις αλλαγές που ανακοινώθηκαν χθες, αλλά και με αυτές που δρομολογούνται, θα επιδιώξει να γίνει μια «κανονική» χώρα και στο συγκεκριμένο πεδίο. Ο επενδυτής θα γνωρίζει εκ των προτέρων τι θα πληρώνει κάθε χρόνο για την επένδυσή του και ότι ο φόρος δεν θα μεταβάλλεται ανάλογα με το αν θα αγοράσει ή θα πουλήσει άλλο ακίνητο.
Επίσης, το γεγονός ότι ο συμπληρωματικός φόρος δεν καταργείται για τα νομικά πρόσωπα, θα λειτουργήσει ως ισχυρό κίνητρο για την «οναμαστικοποίηση» των ιδιοκτησιών καθώς πλέον δεν θα υπάρχει κίνητρο μεταφοράς ακίνητης περιουσίας σε νομικά πρόσωπα.
Τι μένει; Να γίνουν πιο γρήγορα βήματα στο μέτωπο της απλοποίησης των γραφειοκρατικών διαδικασιών για τις επενδύσεις στα ακίνητα, πεδίο στο οποίο επίσης υστερεί πολύ η Ελλάδα. Η κατάργηση του πιστοποιητικού ΤΑΠ και η ψηφιοποίηση όλων των διαδικασιών, αναμένεται να λειτουργήσουν θετικά. Σε συνδυασμό μάλιστα με την εξαγγελία που προγραμματίζεται για μόνιμη απαλλαγή των μεταβιβάσεων ακινήτων από τον ΦΠΑ, εκτιμάται ότι τα επόμενα χρόνια, οι συναλλαγές επί των ακινήτων μπορούν να πολλαπλασιαστούν.
