Ο κύβος ερρίφθη. Οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων κλείδωσαν και το… μπαλάκι περνάει στους ιδιοκτήτες ακινήτων προκειμένου να κάνουν τις απαιτούμενες ενέργειες. Αν και το ΦΕΚ δημοσιεύεται με ημερομηνία Δευτέρας 07/06, οι νέες τιμές θα τεθούν σε ισχύ από την 01/01/2022. Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων -ή οι υποψήφιοι αγοραστές ακινήτων- σε περιοχές που θα επέλθει αύξηση των αντικειμενικών αξιών (σ.σ αυξήσεις επέρχονται στο 55% των περιοχών της χώρας) έχουν κάθε λόγο να σπεύσουν να κάνουν τις αγοραπωλησίες, τις γονικές παροχές και τις δωρεές τους. Διότι με αυτό τον τρόπο θα γλιτώσουν και από φόρους μεταβίβασης, και από έξοδα μεταβίβασης.
Που επέρχονται σημαντικές αυξήσεις στις τιμές ζώνες; Τα παραδείγματα που θα έρχονται στην επιφάνεια καθώς θα αναλύονται οι 4000 σελίδες του ΦΕΚ με τις 10838 τιμές ζώνης θα είναι πολλά και εντυπωσιακά καθώς θα δούμε ποσοστιαίες μεταβολές έως και 229% ή και ακόμη περισσότερο. Και όχι μόνο στην Μύκονο αλλά και σε άλλες περιοχές της χώρας. Από την άλλη, υπάρχουν και παραδείγματα με μειώσεις που φτάνουν στο 50%. Σε αυτές τις περιπτώσεις, η υπομονή θα είναι… χρυσός καθώς οι ενδιαφερόμενοι έχουν κάθε λόγο να αναβάλουν τις μεταβιβάσεις για το νέο έτος προκειμένου να χρησιμοποιηθούν οι νέοι συντελεστές. Ιδού ορισμένα παραδείγματα:
Από τις νέες ζώνες, στις επεκτάσεις υφιστάμενων ζωνών εντοπίζεται αύξηση στο 80% των 165 ζωνών. Η ένταξή τους στο σύστημα έχει ως αποτέλεσμα την αύξηση των τιμών ζώνης κατά μέσο όρο σε 41% σε σχέση με τις υφιστάμενες, μέσα από τη διαδικασία των πιστοποιημένων εκτιμητών. Μεγάλη αύξηση, κατά 229%, εντοπίζεται σε τρεις ζώνες της Μυκόνου, καθώς υπολογίζονταν μέχρι σήμερα με τιμή 1.200 ευρώ και η τελική τιμή τους διαμορφώνεται πλέον σε 3.800 και 3.950 ευρώ, ενώ σημαντικές αυξήσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, μεταξύ άλλων, όπως το Λαγονήσι, από 750 σε 1.450 ευρώ (αύξηση 93%), το Μαρούσι, από 1.300 σε 2.000 ευρώ (αύξηση 54%), το Χαλάνδρι, από 1.250 σε 1.900 ευρώ (αύξηση 52%), η Κέρκυρα, από 1.050 σε 1.600 ευρώ (αύξηση 52%), και η Νέα Αλικαρνασσός, από 650 σε 900 ευρώ (αύξηση 38%).
Παράλληλα, από τις νέες ζώνες, στις νέες εντάξεις εντοπίζεται αύξηση στο 40% των 3.478 ζωνών, η οποία διαμορφώνεται κατά μέσο όρο σε 26%. Αυξήσεις, μέσα από τη διαδικασία των πιστοποιημένων εκτιμητών, που εντοπίζονται σε περιοχές των οποίων η τιμή ζώνης ήταν εκτός συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού, όπως η Ιθάκη, από 600 σε 2.100 ευρώ (αύξηση 250%), η Ρόδος, από 700 σε 2.100 ευρώ (αύξηση 200%), η Κως, από 650 σε 1.350 ευρώ (αύξηση 108%), η Κασσάνδρα Χαλκιδικής, από 800 σε 1.550 ευρώ (αύξηση 94%), η Κεφαλλονιά, από 700 σε 1.250 ευρώ (αύξηση 79%), η Χερσόνησος Ηρακλείου, από 600 σε 1.050 ευρώ (αύξηση 75%), η Ανάβυσσος, από 1.050 σε 1.700 (αύξηση 62%), η Σκαφιδιά Ηλείας, από 650 σε 950 ευρώ (αύξηση 46%), και η Πάτμος, από 650 σε 900 ευρώ (αύξηση 38%). Παράλληλα, υπάρχουν και πολλές περιοχές, όπου μειώθηκαν οι τιμές ζώνης σε σχέση με την τιμή που οριζόταν εκτός του συστήματος των αντικειμενικών αξιών, καθώς με τις εισηγήσεις των πιστοποιημένων εκτιμητών προσεγγίστηκαν με μεγαλύτερη ακρίβεια τα χαρακτηριστικά της περιοχής. Ειδικότερα, από τις ζώνες των νέων εντάξεων, μείωση της τιμής εμφανίζουν 1.509 ζώνες, δηλαδή το 43% των νέων εντάξεων, η οποία διαμορφώνεται κατά μέσο όρο σε 18%. Μειώσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, όπως η Φλώρινα, από 600 σε 300 ευρώ (μείωση 50%), η Χίος, από 800 σε 450 ευρώ (μείωση 44%), οι Πρέσπες, από 600 σε 400 ευρώ (μείωση 33%), το Αμύνταιο, από 600 σε 450 ευρώ (μείωση 25%), και η Ορεστιάδα, από 500 σε 400 ευρώ (μείωση 20%).
Όσον αφορά τις παλαιές, τις υφιστάμενες, 10.165 ζώνες του αντικειμενικού συστήματος η τάση που εμφανίζεται από τις εισηγήσεις των πιστοποιημένων εκτιμητών είναι ανοδική, καθώς οι 6.105 ζώνες σημειώνουν αύξηση κατά μέσο όρο 18%. Αυξήσεις, μέσα από τη διαδικασία υποβολής εισηγήσεων από τους πιστοποιημένους εκτιμητές, εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, όπως η Σαντορίνη, από 1.100 σε 2.250 ευρώ (αύξηση 105%), το κέντρο Αθήνας, από 1.850 σε 3.600 ευρώ (αύξηση 95%), το Ναύπλιο, από 1.300 σε 2.200 ευρώ (αύξηση 69%), το Παλαιό Φάληρο, από 1.650 σε 2.750 ευρώ (αύξηση 67%), η Βουλιαγμένη, από 2.400 σε 3.850 ευρώ (αύξηση 60%), η Γλυφάδα, από 1.650 σε 2.550 ευρώ (αύξηση 55%), και το Ελληνικό, από 1.700 σε 2.200 ευρώ (αύξηση 29%). Αμετάβλητες παραμένουν 2.729 ζώνες, συνιστώντας το 27% των υφιστάμενων ζωνών, ενώ μείωση παρουσιάζουν 1.331 ζώνες (το 13% των υφιστάμενων), η οποία ανέρχεται κατά μέσο όρο σε 11%. Μειώσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, όπως τα Φάρσαλα, από 500 σε 250 ευρώ (μείωση 50%), η Νάξος, από 800 σε 500 ευρώ (μείωση 38%), τα Άνω Λιόσια, από 650 σε 450 ευρώ (μείωση 31%), η Δωδώνη Ιωαννίνων, από 550 σε 400 ευρώ (μείωση 27%), η Κόνιτσα, από 600 σε 450 ευρώ (μείωση 25%), και τα Δερβενοχώρια Βοιωτίας, από 500 σε 400 ευρώ (μείωση 20%).
Οι επιπτώσεις στον ΕΝΦΙΑ
Για το 2021, δεν θα υπάρξει καμία επίπτωση καθώς οι μεταβολές που αναφέρθηκαν προηγουμένως, δεν θα ισχύσουν παρά για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ του 2022. Και για την επόμενη χρονιά, ο υπουργός Οικονομικών υποσχέθηκε ότι οι μεταβολές στις τιμές ζώνης θα συνοδευτούν και από αλλαγή προς το ευνοϊκότερο των συντελεστών υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ. Ως εκ τούτου, θα περιμένουν στις αρχές του 2022 για να κάνουμε… λογαριασμό.
Ωστόσο, πρέπει να σημειωθεί ότι όσοι έχουν ακίνητο σε περιοχή με μηδενική μεταβολή, όσοι έχουν ιδιοκτησία σε περιοχή όπου θα γίνει μείωση (αυτές οι δύο κατηγορίες αντιπροσωπεύουν το 45% των περιπτώσεων) και όσοι έχουν αυξήσεις της τάξεως του 10-20%, δεν θα πρέπει να ανησυχούν για τον ΕΝΦΙΑ του 2022 ο οποίος θα είναι μικρότερος ή στη χειρότερη περίπτωση ο ίδιος. Αντίθετα, αυτοί που θα πρέπει να ανησυχούν είναι όσοι έχουν ανατιμήσεις άνω του 30% στην περιοχή όπου βρίσκεται το ακίνητό τους.
