Το β΄ τρίμηνο του 2024, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των διαμερισμάτων για το σύνολο της χώρας διαμορφώθηκε στο 9,2%. Με βάση την παλαιότητα ακινήτου, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των νέων διαμερισμάτων διαμορφώθηκε στο 10,7% και των παλαιών στο 8,3%. Με βάση τη γεωγραφική θέση, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των διαμερισμάτων διαμορφώθηκε σε 9,1% στην Αθήνα, 12,1% στη Θεσσαλονίκη, 7,3% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 10,4% στις λοιπές περιοχές της χώρας.
Αναλυτικά, με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία, εκτιμάται ότι το β΄ τρίμηνο του 2024 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 9,2% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023. Για το 2023, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 13,8% (αναθεωρημένα στοιχεία), έναντι αύξησης 11,9% το 2022.
Πιο αναλυτικά, η αύξηση των τιμών το β΄ τρίμηνο του 2024 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023 ήταν 10,7% για τα νέα διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών, και 8,3% για τα παλαιά, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το 2023, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα νέα διαμερίσματα ήταν 12,8%, έναντι ρυθμού αύξησης 12,5% το 2022, ενώ ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα παλαιά διαμερίσματα ήταν 14,5% το 2023, έναντι ρυθμού αύξησης 11,6% το 2022.
Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το β΄ τρίμηνο του 2024 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023 ήταν 9,1% στην Αθήνα, 12,1% στη Θεσσαλονίκη, 7,3% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 10,4% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το σύνολο του 2023, η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2022 ήταν 13,8%, 16,5%, 14,9% και 11,6% αντίστοιχα (αναθεωρημένα στοιχεία). Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το β΄ τρίμηνο του 2024 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 9,0% σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2023, ενώ για το 2023 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 14,2% (αναθεωρημένα στοιχεία).
| ΔΕΙΚΤΕΣ ΤΙΜΩΝ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ (1) | |||||||||
| 2022 | 2023* | 2023* | 2024* | ||||||
| β΄ | γ΄* | δ΄* | α΄* | β΄* | |||||
| Ι. ΣΥΝΟΛΟ | |||||||||
| Δείκτης τιμών (2007=100) | 81,1 | 92,3 | 91,3 | 93,5 | 95,5 | 98,2 | 99,7 | ||
| (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους | 11,9 | 13,8 | 14,8 | 12,6 | 12,4 | 10,6 | 9,2 | ||
| ΙΙ. ΚΑΤΑ ΠΑΛΑΙΟΤΗΤΑ | |||||||||
| 1. Νέα (έως 5 ετών) | |||||||||
| Δείκτης τιμών (2007=100) | 85,1 | 96,0 | 95,2 | 97,3 | 99,5 | 102,4 | 105,3 | ||
| (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους | 12,5 | 12,8 | 13,8 | 12,0 | 11,7 | 11,1 | 10,7 | ||
| 2. Παλαιά (άνω των 5 ετών) | |||||||||
| Δείκτης τιμών (2007=100) | 78,5 | 89,9 | 88,8 | 91,1 | 93,0 | 95,6 | 96,2 | ||
| (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους | 11,6 | 14,5 | 15,5 | 13,1 | 12,8 | 10,3 | 8,3 | ||
| ΙΙΙ. ΚΑΤΑ ΓΕΩΓΡΑΦΙΚΗ ΠΕΡΙΟΧΗ | |||||||||
| 1. Αθήνα | |||||||||
| Δείκτης τιμών (2007=100) | 86,1 | 98,0 | 96,7 | 99,1 | 101,4 | 104,0 | 105,4 | ||
| (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους | 13,9 | 13,8 | 14,9 | 12,5 | 11,1 | 9,5 | 9,1 | ||
| 2. Θεσσαλονίκη | |||||||||
| Δείκτης τιμών (2007=100) | 74,9 | 87,3 | 86,1 | 89,0 | 91,0 | 93,5 | 96,5 | ||
| (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους | 12,7 | 16,5 | 17,6 | 16,1 | 15,2 | 12,8 | 12,1 | ||
| 3. Άλλες μεγάλες πόλεις | |||||||||
| Δείκτης τιμών (2007=100) | 75,8 | 87,1 | 86,6 | 88,8 | 90,4 | 92,0 | 93,0 | ||
| (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους | 11,0 | 14,9 | 15,9 | 14,4 | 14,3 | 11,2 | 7,3 | ||
| 4. Λοιπές περιοχές | |||||||||
| Δείκτης τιμών (2007=100) | 78,4 | 87,4 | 86,7 | 88,5 | 90,2 | 94,0 | 95,8 | ||
| (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους | 8,2 | 11,6 | 12,4 | 10,0 | 12,4 | 11,6 | 10,4 | ||
| 5. Αστικές περιοχές (σύνολο) | |||||||||
| Δείκτης τιμών (1997=100) | 207,9 | 237,4 | 234,3 | 241,1 | 246,4 | 252,4 | 255,4 | ||
| (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους | 12,4 | 14,2 | 15,2 | 13,2 | 12,5 | 10,9 | 9,0 | ||
(1) Τυχόν διαφορές μεταξύ επιπέδων τιμών και μεταβολών στον πίνακα οφείλονται σε στρογγυλοποίηση.
* Προσωρινά στοιχεία.
Σημείωση:
Το β΄ τρίμηνο του 2024, η μεταβολή του δείκτη τιμών οικιστικών ακινήτων σε σχέση με την ανώτατη τιμή, που καταγράφηκε το γ΄ τρίμηνο του 2008, είναι -2,5%, ενώ σε σχέση με την κατώτατη τιμή, που καταγράφηκε το γ΄ τρίμηνο του 2017, είναι 69,3%.
Για την κατασκευή των δεικτών της Τράπεζας της Ελλάδος σχετικά με τις τιμές στην αγορά οικιστικών ακινήτων χρησιμοποιούνται τα αναλυτικά στοιχεία, τα οποία συγκεντρώνει το Τμήμα Ανάλυσης Αγοράς Ακινήτων από τις αρχές του 2009, με βάση την ΠΔ/ΤΕ 2610/31.10.2008, από όλα τα πιστωτικά ιδρύματα που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα. Τα στοιχεία αυτά περιλαμβάνουν τις εκτιμήσεις των τραπεζών για την τρέχουσα εμπορική αξία των οικιστικών ακινήτων, καθώς και πληροφορίες για τα ποιοτικά χαρακτηριστικά τους. Ο αριθμός των εκτιμήσεων που έχουν ήδη αναγγελθεί στην Τράπεζα της Ελλάδος (με περίοδο αναφοράς έως το τέλος Ιουνίου του 2024) ανήλθε συνολικά σε 917,8 χιλιάδες (65,2% διαμερίσματα, 18,5% μονοκατοικίες, 6,2% μεζονέτες, 6,1% οικόπεδα και 4,0% λοιπά ακίνητα).
