Επιχειρώντας να «φωτίσει» έναν κλάδο που μένει εν πολλοίς στο περιθώριο των συναλλαγών και του ενδιαφέροντος, η Alpha Finance ξεκίνησε την κάλυψη τεσσάρων ΑΕΕΑΠ (Ανώνυμων Εταιρειών Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας), διατυπώνοντας σύσταση αγοράς, με σημαντικά περιθώρια ανόδου για τις τιμές των μετοχών τους.
Οι αναλυτές της Alpha Finance υπογραμμίζουν πως η ελληνική αγορά των ακινήτων βρίσκεται σε ανοδική πορεία με ισχυρές προοπτικές και επενδυτικές ευκαιρίες, συμπληρώνοντας πως η μείωση των επιτοκίων και οι θετικές μακροοικονομικές προοπτικές θα ενισχύσουν περαιτέρω τον κλάδο. Για όσους αναζητούν επενδυτικές επιλογές με προοπτική, το ελληνικό real estate παραμένει μια αγορά με σημαντικά περιθώρια ανάπτυξης.
Οι ελληνικές ΑΕΕΑΠ διαπραγματεύονται με discount 40% έναντι της καθαρής αξίας ενεργητικού (NAV), προσφέροντας σημαντικές επενδυτικές ευκαιρίες. Η χρηματιστηριακή δίνει σημαντικό περιθώριο ανόδου για τις μετοχές των τεσσάρων ΑΕΕΑΠ.
Συγκεκριμένα, για τη BriQ Properties: 3,40 ευρώ ανά μετοχή με περιθώριο ανόδου 51%, για την Premia Properties δίνει στόχο τα 1,85 ευρώ με περιθώριο ανόδου 50%, για την Trade Estates τα 2,45 ευρώ (+48%) και για τη Noval Property τα 3,30 ευρώ (+37%).
Η Alpha Finance επισημαίνει πέντε βασικούς παράγοντες που ενισχύουν την αγορά όπως η ισχυρή οικονομική ανάπτυξη, η υπάρχουσα ανισορροπία προσφοράς- ζήτησης, η αναμενόμενη εξομάλυνση των επιτοκίων μεσοπρόθεσμα, οι σημαντικές επενδύσεις για αναβάθμιση υποδομών καθώς και υπαρχόντων ακινήτων καθώς και τα σταθερά θετικές τάσεις τουρισμού. Επιπλέον, η χρηματιστηριακή σημειώνει ότι παρά την άνοδο των τελευταίων ετών, οι αποτιμήσεις παραμένουν ελκυστικές, καθιστώντας την αγορά ακινήτων επενδυτικά ενδιαφέρουσα.
Οι Ανώνυμες Εταιρείες Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία (ΑΕΕΑΠ) έχουν κεντρικό ρόλο στη διαμόρφωση της αγοράς. Σήμερα, υπάρχουν οκτώ εισηγμένες ΑΕΕΑΠ στο Χρηματιστήριο Αθηνών, ενώ το 2023 πραγματοποιήθηκαν δύο νέες εισαγωγές και συγκεκριμένα των Trade Estates και Orilina, ενώ το 2024 πέρασε το κατώφλι της αγοράς η Noval Property.
Επίσης, η Intercontinental International συγχωνεύθηκε με την BriQ Properties, σηματοδοτώντας ένα πρώτο βήμα συγκέντρωσης στον κλάδο. Όσον αφορά τη διάρθρωση των χαρτοφυλακίων τους τα εμπορικά ακίνητα έχουν σημαντικό ρόλο με σημαντική διαφοροποίηση όσον αφορά τις επιμέρους κατηγορίες, ενώ αρκετές από τις ΑΕΕΑΠ συνεχίζουν να υλοποιούν επενδυτικά προγράμματα προκειμένου να ενισχύσουν τα χαρτοφυλάκια και την κερδοφορία τους.
